Numărul cadastral este codul unic prin care un imobil este identificat în evidența cadastrală și în cartea funciară. Numărul topografic este un identificator mai vechi, folosit în unele zone în sistemul tradițional de carte funciară. Ghidurile ApartamentHub explică aceste noțiuni înainte de o tranzacție.
Când cumperi sau vinzi un apartament, un teren sau o casă, ambele numere apar în acte. Dacă nu știi la ce se referă, poți încurca imobilul sau poți rata o neconcordanță importantă.
Ce este numărul cadastral
Numărul cadastral este atribuit imobilului la înscrierea lui în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Este unic în raza unei unități administrativ-teritoriale și nu se schimbă la o vânzare. De obicei, terenul, clădirea și fiecare apartament din clădire au numere distincte, ceea ce înseamnă că un apartament are propria sa identificare.
Prin acest număr, oficiul de cadastru știe exact despre ce proprietate este vorba, cu suprafața, limitele și proprietarul înscris.
Ține minte că numărul cadastral este cel pe care îl vei folosi la toate actele noi, la ipotecă, la intabulare sau la un certificat fiscal.
Ce este numărul topografic
Numărul topografic provine din vechile măsurători, folosite în special în regiunile în care cărțile funciare existau de mult timp. Îl vei întâlni în acte vechi, în extrase mai vechi de carte funciară sau în documentații istorice. El identifică o parcelă într-un sistem anterior numerotării cadastrale actuale, iar în prezent nu înlocuiește numărul cadastral.
Unde le găsești
- în extrasul de carte funciară pentru informare, eliberat de oficiul de cadastru;
- în contractul de vânzare-cumpărare sau în actul de proprietate recent;
- în planul de amplasament și în documentația cadastrală;
- în încheierea de intabulare, dacă imobilul a fost înscris în cartea funciară.
Dacă ai doar adresa, oficiul de cadastru te poate ajuta să identifici imobilul, mai ales dacă ești proprietar sau ai o împuternicire. Extrasul se poate comanda și online, prin serviciile electronice ale instituției.
De ce contează înainte de o tranzacție
Numărul cadastral din contract trebuie să coincidă cu cel din extras. Verifică, de asemenea, că suprafața și proprietarul din carte funciară se potrivesc cu ce ți se spune. O diferență mică poate însemna o problemă de acte pe care e mai simplu să o rezolvi înainte de semnare. ApartamentHub recomandă să ceri un extras actualizat chiar înainte de actul final.
Greșeli frecvente
Cea mai comună greșeală este să cauți un număr în acte vechi și să presupui că e cel actual. Alta este să confunzi numărul cadastral al terenului cu cel al apartamentului. A treia: să crezi că un număr topografic ajunge pentru identificare, când acte noi cer cadastralul.
Verifică și imobilul în sine
Actele sunt o parte a verificării; cealaltă e vizionarea. La un apartament de la ultimul etaj, de exemplu, merită să vezi cu atenție starea acoperișului, a tavanului și temperatura din locuință. Pe lângă acte, ghidul despre apartamentul de la ultimul etaj: ce verifici la acoperiș, tavan și temperatură arată ce să urmărești la fața locului.
Recomandarea finală
Înainte de orice tranzacție, cere extrasul de carte funciară, compară numărul cadastral cu cel din actul oferit și notează orice diferență. Dacă ceva nu se potrivește, discută cu notarul sau cu un specialist în cadastru. ApartamentHub oferă și alte ghiduri despre acte, contracte și mutare.
